zhaibai的部落格

房屋,商品房,合同,公民,要注意
提問: 請問個位朋友,買房子應該注意哪些問題? 問題補充: 特別是買房程序,比如合同簽定方面等,已經買過房子的朋友請多幫忙,擺脫!!謝謝! 医师解答: 買房子要注意什么

http://www.jmnews.com.cn 2005-3-15 10:28 新華社


　　新華社上海３月１5日專電（記者楊金志）買房子時要注意什么？上海市靜安區法院副院長田肖紅總結數年來的房產糾紛，認為消費者應該重視六個方面。

焦點新聞：

　　田肖紅說，第一，要選擇資金實力雄厚、品牌形象較好的房產商。他說，近年來，由于政府主管部門加大了對房產行業的監管，房產商收了房款不能交房的現象已經得到改觀，但還是有一些房產商由于土地出讓金未繳清、公用設施配套不到位或是工程質量驗收不合格等原因，導致不能及時交付房屋或辦理產權證。因此，公民在作出購買房屋這一重大決定時，應盡可能對房產商的經濟實力、資質優勢、開發經驗等方面有所了解，選擇品牌好、實力強、信譽佳的房產商。

　　第二，購買“爛尾樓”時應要求開發商明示其缺陷。田肖紅說，“爛尾樓”工程改建或再建成商品房，多少會有一些后遺癥，例如前后房產商之間的利益沖突、公共設施等各種費用的承擔、工程設計的變更等。因此，公民在購買此類住宅時務必詳細了解樓盤狀況及缺陷等情況，并盡可能要求房產商在合同中將涉及改建、再建的內容一一明示，以免日后發生糾紛。

　　第三，參觀樓盤時要注重收集資料、保存證據。房產商在銷售樓盤時往往會以廣告、售樓書、房型圖、樣板房等形式進行宣傳。商品房的銷售廣告和宣傳資料是“要約邀請”。但是，出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為“要約”。因此，公民在參觀樓盤或購房時，應當注重收集各種宣傳資料，必要時還可以對樣板房進行拍照，在將來引發爭議時，這些都有可能成為重要證據。

　　第四，簽訂合同時要做到平等協商、明確細節。在房產交易過程中，房產商與購房者之間可能信息不對稱，當商品房出現質量問題影響居住時，處于信息優勢地位的個別房產商可能以合同未明確約定為由推卸責任。因此，公民在購房時，一要擺正心態、平等協商，要認識到既然是自己出資購房，主動權就在自己手中；二要問清問題、理清思路，對房屋的面積、質量、交房時間、違約責任等主要情況要了解清楚，不能輕信承諾；三要看清文本、寫清約定，特別是對合同條款要明確，不能有歧義，對特殊約定要細化，在購買全裝修房時，尤其要對裝修標準和裝修驗收標準等與房產商進行詳細約定。

　　第五，購買二手房前必須摸清底細、及時過戶。田肖紅建議購房者做好三件事：一是仔細觀察、了解房屋狀況。要仔細觀察房屋結構，檢查房屋是否存在安全隱患、是否存在違章改建搭建。二是多方查詢、了解權利狀況。要到物業管理、房產交易等部門進行查詢，了解房屋是否具有產權證、是否設定抵押、是否可以自由轉讓。三是速戰速決、及時辦理過戶。購房者支付定金或購房款后，要及時辦理過戶手續，將房屋內原有戶籍遷出，以免夜長夢多，產生不必要的損失。

　　第六，購房者遭受損失時要正確訴訟、依法維權。她說，任何一起案件在判決生效并實際履行之前，都存在訴訟風險。在一些房產案件中，購房者因為超過訴訟時效、訴訟請求不當、證據不充分、合同約定于己不利等原因沒能贏得訴訟。